مقدمه: شهر اصفهان با برخورداری از ۲۴۹۴ هکتار بافت فرسوده، یکی از شهرهای پیشرو در زمینه بازآفرینی شهری محسوب میشود. فرسودگی کالبدی، ضعف زیرساختها و خطرپذیری بالا از جمله ویژگیهای بافتهای هدف هستند. به همین منظور شهرداری اصفهان با همکاری نهادهای بالادستی طرحهایی جهت احیا و بهسازی این مناطق به مرحله اجرا درآورده است.
در سال ۱۴۰۳، بالغ بر ۵۱۸ پروانه ساختمانی در بافتهای فرسوده اصفهان صادر شد که بیشترین آن مربوط به مناطق یک، هشت، ده و پانزده بوده است. همچنین بیش از ۱۸۰۰ واحد مسکونی جدید در این مناطق احداث یا بازسازی شدهاند. تنها در سهماهه نخست سال ۱۴۰۴، تعداد ۱۵۵ پروانه نوسازی صادر شده است که بیانگر روند رو به رشد مشارکت در این حوزه است.
بسته به نوع و مکان پروژه، تخفیفهایی بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد برای عوارض صدور پروانه، تغییر کاربری و تراکم لحاظ شده است.
در برخی مناطق بافت فرسوده، شهرداری اجازه افزایش تراکم به سازندگان داده است.
برخی پروژهها از امتیاز اضافهپارکینگ و ایجاد واحد تجاری برخوردار میشوند.
تسهیلات ویژه نوسازی شامل ۱۸۵ میلیون تومان وام بدون بهره و ۳۶۵ میلیون تومان وام با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت هفتساله به متقاضیان پرداخت میشود.
انشعابات آب، برق، گاز و تلفن برای واحدهای نوسازیشده در اولویت صدور قرار میگیرند.
امکان مشارکت مالکان با شهرداری یا بخش خصوصی فراهم شده و در صورت انصراف مالک از دریافت واحد جدید، دولت اقدام به خرید واحد مینماید.
گرچه تنها حدود ۴ درصد از بافت فرسوده اصفهان طی یک دهه گذشته احیا شده، اما شتاب اخیر در صدور پروانهها و بهرهمندی از مشوقهای گسترده نشاندهنده عزم جدی شهرداری در این مسیر است. البته تداوم این روند مستلزم تأمین اعتبار، تسهیل فرآیندهای اداری و افزایش آگاهی عمومی نسبت به مزایای نوسازی است.
موفقیت برنامههای نوسازی در اصفهان به پیوستگی بین اقدامات عمرانی، اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی وابسته است. توجه به مشارکت واقعی شهروندان، حمایت از ساکنان کمدرآمد و حفظ هویت محلی از مهمترین عوامل اثرگذار در کیفیت احیای بافت فرسوده محسوب میشوند.
شرکت آترین بنای پارسی (آترا) به عنوان بهترین شرکت معماری و ساخت در اصفهان با تخصص در زمینه طراحی، اجرای پروژههای نوسازی و تهیه مستندات فنی و حقوقی، میتواند به عنوان بازوی مشاورهای و اجرایی در پروژههای احیای بافت فرسوده نقشآفرینی کند. ارائه مشاوره دقیق در خصوص انتخاب بهترین مشوقهای شهرداری، تهیه نقشههای معماری و سازه مطابق ضوابط ویژه بافت فرسوده، و همچنین پیگیری امور اداری صدور پروانه، بخشی از خدمات این مجموعه برای متقاضیان محترم خواهد بود.
در صورتی که مالکین یا سرمایهگذاران به دنبال تجربهای مطمئن و هدفمند در مسیر نوسازی ملک خود در بافت فرسوده هستند، مشاوره تخصصی و همراهی اجرایی شرکت آترین بنای پارسی میتواند گامی مؤثر و ارزشمند در مسیر موفقیت پروژههایشان باشد.